Печать
20
Авг

Как получить налоговый вычет ?

Отечественные законодатели внесли заметные нововведения в процесс приобретения недвижимости. Одним из них стало изменение в правилах получения налогового вычета при приобретении недвижимости. Сейчас гражданин имеет право получить его 1 раз в жизни, а сумма, на которую предоставляется вычет — не превышает 2 млн. рублей.

Основным нововведением является то, что налоговый вычет можно будет получать не один раз в жизни, как это было прежде, а до тех пор, пока его не удастся использовать в полном объеме. Ранее, купив квартиру за 1,2 млн рублей, налогоплательщик мог претендовать на компенсацию государства только в пределах этой суммы, а разница в 800 тыс. рублей просто «сгорала». Теперь налоговое законодательство предоставило покупателю возможность использования вычета в отношении нескольких объектов недвижимости, правда, порог в 2 млн рублей остался неизменным.

Второе важное изменение затронуло применение налогового вычета в отношении имущества, которое находится в общей долевой либо совместной собственности. Если раньше все физические лица-сособственники делили сумму вычета в соответствии с размером своей доли, то теперь каждый из них, вне зависимости от размера доли, может воспользоваться налоговым вычетом, не превышающим установленную сумму. То есть акцент налога смещается с объекта на собственника, что выглядит более логичным. Например, супруги купили квартиру за 5 млн рублей. Каждый из них получает право на налоговый вычет в размере 2 млн рублей, а в общем 4 млн рублей. На двоих это составит уже 520 тыс., а не 260 тыс., как прежде, что можно считать существенной прибавкой к семейному бюджету.

Третье радикальное изменение, к сожалению, бьет по карману плательщиков ипотеки, которые проигрывают в сумме возвращенного подоходного налога. Связано это с тем, что согласно новой редакции статьи, сумма процентов, по которым можно претендовать на налоговый вычет, ограничена 3 млн рублей. Ранее подобных ограничений не было, и плательщик мог рассчитывать на большую компенсацию со всего периода выплаты ипотечного кредита.

В целом принятые изменения говорят о том, что государство пытается вывести продавцов недвижимости из «серых» схем и стимулировать население к требованию оформления «белой» заработной платы.

Документы, которые необходимо представить для принятия решения о налоговом вычете (в территориальную Инспекцию УФНС):


- Налоговая декларация 3-НДФЛ, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность

- справка о доходах 2-НДФЛ (ее выдает работодатель)

- заявление на возврат налога с соответствующими реквизитами счета на который налоговая перечислит вам деньги

- договор купли-продажи или долевого участия и платежный документ, подтверждающий факт оплаты

- свидетельство о регистрации права собственности

- акт приема-передачи жилья