Печать
10
Апр

НЕПРОСТОЙ ВЫБОР

С необходимостью приобретения жилья сталкивается почти каждый человек. Однако тема эта весьма сложна для простого обывателя и не все знают, что ряд несложных шагов может облегчить приобретение квартиры.

Цены на недвижимость в Костроме продолжают расти с каждым годом, несмотря на то, что платежеспособность населения особо не увеличивается. Помимо уже имеющегося жилья можно приобрести квартиры в новостройках по более низким ценам. Тем не менее, на приобретение и оформление недвижимости потребуется энное количество средств, которого может и не быть у человека со средним достатком, не будем забывать, что средняя заработная плата по Костромской области составляет 17 872,9 рублей.

Альтернативой приобретения квартиры может служить ее аренда на длительный срок. В среднем, снять квартиру на месяц в городе Кострома стоит от 10 до 12 тысяч рублей, в зависимости от ее расположения и состояния. Итого за год нужно будет отдать порядка 120–144 тысяч рублей плюс коммунальные платежи. Можно, конечно, сэкономить и снять комнату, их цены колеблются в среднем от 5 до 10 тысяч рублей, но есть и исключения от 3 до 10 тысяч рублей за 15 квадратных метров.

Население же стремится снять квартиру в пределах от 7 до 10 тысяч рублей, а комнату до 6 тысяч рублей. Таким образом, спрос и предложение на рынке недвижимости в Костроме явно не совпадают, ожидания продавцов и арендаторов слишком разные. Зачастую для решения своих жилищных проблем горожане обращаются в агентства недвижимости, чтобы подобрать наиболее оптимальный вариант, однако здесь высок риск нарваться на явное или неявное мошенничество. Да и услуги по подбору квартиры в аренду стоят чаще всего от 3 до 5 тысяч рублей.

Вопрос: где жить - остается открытым?

Существует такой кредит, как ипотека - залог недвижимого имущества, с целью получения ипотечного кредита. В различных банках условия ипотеки разные. Что же выгоднее: долгосрочная аренда квартиры или ипотека?

Конечно, если в будущем есть возможность приобретения квартиры, то сейчас легче снять ее и не влезать в кредит, но если столь радужных перспектив не предвидится?

Рассмотрим на примере:

Если снимать квартиру за 10 тысяч рублей в месяц в течение 15 лет, то, как минимум это 1,8 млн. рублей, учитывая то, что с каждым годом стоимость квартиры будет увеличиваться, то за 15 лет уйдет более 2 млн. рублей. В итоге, спустя 15 лет аренды не будет ни денег, ни квартиры.

Если взять ипотеку, допустим, на 1,5 млн. рублей также на 15 лет предположим в Сбербанке, то переплата составит около 1,7 млн. рублей, а общая сумма платежа более 3 млн. рублей. Безусловно, это превышает сумму, уплаченную за  15-летнюю аренду. Но итог будет не столь печален: не будет денег, но будет квартира в собственности. Причем, чем меньше сумма кредита и срок и больше первоначальный взнос, тем меньше переплата.

Также на основании статьи 40 Федерального закона «Об ипотеке» №  102-ФЗ покупатель жилья имеет право без согласия банка сдавать квартиру, взятую в ипотеку в аренду, при определенных условиях: срок сдачи в аренду не должен превышать срока кредитования и цель сдачи должна соответствовать назначению имущества. Но при этом сдать жилье в аренду без согласия банка можно только тогда, когда в договоре об ипотеке не прописаны особые пункты, касающиеся сдачи заложенного имущества в аренду.

В настоящее время государственная и региональная политика во многом содействует приобретению жилья в ипотеку. К тому же со стороны региона существует помощь многодетным семьям (до 300 тысяч рублей), а также можно использовать средства материнского капитала, которые с 1 января 2014 года составляют 429 408,5 рублей.

ФОРМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Государственная и региональная поддержка в области ипотечного кредитования на сегодняшний день играет значительную роль для граждан, поскольку стоимость жилья растет гораздо большими темпами, чем заработная плата. Молодым и многодетным семьям достаточно трудно приобрести ту необходимую недвижимость, в которой они зачастую так нуждаются. Содействие государства и региональных органов власти во многом упрощает процедуру приобретения недвижимости в ипотеку.

Ипотека с использование материнского капитала основывается на положениях Федерального закона от  29.12.2006 года №  256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Материнский капитал — денежные средства, которые выделяются из Федерального бюджета и не облагается НДФЛ. С 1 января 2014 года размер маткапитала составляет 429 408,5 рублей.

Право распоряжаться средствами материнского капитала наступает по прошествии 3-х лет со дня рождения или усыновления ребенка, давшего право на маткапитал. Однако целей ипотечного кредитования можно использовать средства материнского капитала независимо от срока, истекшего со дня рождения ребенка.

Некоторые особенности использования маткапитала для ипотеки:

1. Если владелец сертификата на материнский капитал планирует использовать данные средства одновременно с получением ипотечного кредита, то необходимо в своем распоряжении иметь полную сумму маткапитала. Если какая-либо его часть уже потрачена, то получить кредит с учетом материнского капитала не получится.

2. Получить указанную в сертификате сумму наличными нельзя, безналичная оплата материнского капитала Пенсионным фондом РФ будет произведена только тогда, когда жилье будет оформлено в собственность на владельца сертификата или членов его семьи.

РЕГИОНАЛЬНЫЙ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

в Костроме и Костромской области предоставляется в форме целевой социальной выплаты на улучшение жилищных условий семьи в соответствие с Законом Костромской области от  5.10.2007 г.№  197-4-ЗКО «О мерах социальной поддержки на приобретение (строительство) жилого помещения семьям (одиноким родителям) при рождении (усыновлении, удочерении) третьего и последующего ребенка».

Право на однократное получение данной социальной выплаты имеет один из родителей при рождении (усыновлении) третьего и последующего ребенка, при соблюдении следующих условий:
1. Рождение (усыновление) третьего и последующего ребенка после 31.12.2007 года;
2. Оформление ипотечного жилищного кредита в банке;
3. Постановка на момент оформления ипотечного жилищного кредита на учет, в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма;
4. Приобретение и строительство жилья на территории Костромской области.
Региональный материнский капитал Костромской области предоставляется в размере первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, основной суммы долга и уплаты процентов по ипотечным жилищным кредитам на приобретение или строительство жилья, но не более 300 тысяч рублей на гражданина. Важный момент: За получением региональной выплаты нужно успеть обратиться в течение года с момента рождения ребенка.

Итак, по данным сайта «ипотека шаг за шагом» количество ипотечных банков в городе Кострома равно 9, а число ипотечных программ доходит до 100. Таким образом, у клиентов есть несколько альтернатив ипотечного кредитования.

Ипотечные банки Костромы:

 Заемщик всегда должен учитывать тот факт, что заложенная недвижимость может быть изъята в пользу банка, если своевременно не будут осуществляться платежи, предусмотренные ипотечным договором. Таким образом, залогодатель должен планировать свои расходы и доходы на достаточно длительный срок.

Читайте также:

"КАК ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ?" http://nb44.ru/index.php/novosti/907-kak-poluchit-ipotechnyj-kredit

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ: ИПОТЕКА ГЛАЗАМИ ЭКСПЕРТА http://nb44.ru/index.php/novosti/909-lichnyj-opyt-ipoteka-glazami-eksperta